炒友 Blog：夥拍猛人結好 (64) 脫胎換骨

利福集團（ 1212）董事總經理劉鑾鴻（細劉）

結好、細劉澳門搞名店倉

【Apple 報 29.7.2009 訊】結好控股（ 064）公佈，旗下金都綜合樓項目內的娛樂場大樓，引入利福集團（ 1212）董事總經理劉鑾鴻（細劉）為策略股東，劉鑾鴻持有一成股權，餘下股權由結好持有。

該項目的娛樂場大樓將翻新為澳門首間大型專賣店商場，建築面積約 60萬平方呎，料明年首季完成。


炒友 Blog：夥拍猛人結好脫胎換骨
結好控股（ 064）昨日市後發出通告，宣佈將澳門金都娛樂場大樓翻新，成為面積達 60萬平方呎的大型專賣店商場。最特別的是，這個「名店倉」項目，竟吸引得人稱「細劉」的劉鑾鴻參股。細劉向來眼光精準，無寶不落，今次參股，應有宏圖。

結好旗下的大中華，與細劉合作成立金都名店倉，大中華佔 9成股權，細劉佔 1成。按此股權結構分析，細劉的角色應類似上市前投資者（ Pre-IPO Investor），旨在日後項目分拆上市食大茶飯，否則以細劉之 class，區區 1成股權豈會動心。細劉既是股壇猛人，亦是零售業猛人，他主理利福國際（ 1212），將香港 SOGO百貨搞得有聲有色，結好搞大型專賣店商場，有細劉相助，自當事半功倍。此外，集團又與香港太平洋訂立管理服務協議，由後者負責規劃和管理名店倉項目。太平洋集團經營台灣 SOGO多年，零售經驗豐富，在其管理下，名店倉可謂成功在望。

短炒目標 1.4元
結好入主金都後，悉心經營，現已轉虧為盈。集團最近定下大計，因應澳門實際情況，決定將金都打造為澳門首家「綜合保健休閒娛樂酒店」，走三、四星級酒店路線，不與供應過剩的五星級酒店競爭，以多元化新概念吸引人流。所謂多元化新概念，名店倉是其中重要一環，以 Outlets形式售賣前季度的名牌產品，在世界各地都受歡迎，名店倉不會例外。此外，據悉將來還會開辦模特兒學校，定期舉辦時裝表演，另外又會提供水療等保健服務。

按此創新概念，金都大有機會成為澳門旅遊熱點，人流一旺，賭場生意自然好。值得注意的是，這些賭客都是「不請自來」，賭場不必付佣予叠碼仔，利潤自然更豐。

結好每股資產值約 0.90元，稍低於股價，但金都發展潛力甚大，而且未用盡地積比率（批 7倍，實際只用了 3倍），將來娛樂場大樓翻新完成，資產值隨時翻幾番，屆時股價不難倍升。

買賣策略：自 05年中以來，結好股價從未站穩 1元之上，一旦破關，即可騰空。從月線圖上看，各項技術指標均大強勢，今次破關機會極大，可於 1.05元或以下買入，短線目標 1.40元，止蝕 0.90元，中線則可以圓底量度升幅 1.90元為目標。

Appledaily.com.hk 邱古奇 29.7.2009